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近期香港楼市呈现出量价企稳、回暖态势延续的积极信号，多重因素共同推动市场逐步走出低谷。以下从成交量、价格走势、政策支持、经济环境及未来趋势等方面展开分析： 一、成交量企稳回升，市场信心显著恢复根据香港土地注册处数据，2025年7月住宅成交量虽按月微跌3.2%至5,766宗，但已连续五个月超过5,000宗，这是自2021年下半年楼市低迷以来首次出现的稳定复苏迹象。值得注意的是，一手市场表现尤为亮眼：开发商积极推出500万港元以下的中小户型单位，带动成交量回升，6月已落成未售出的私人住宅库存较前三个月减少400个，市场每月持续吸收1,000至2,000个新单位，预计库存水平将进一步下降。中原地产数据显示，2025年上半年一手房成交量较去年同期显著增长，二手市场换楼链也有效启动，部分热门新盘甚至出现供不应求的情况。 二、价格指数连续回升，租金表现强韧从价格层面看，香港差饷物业估价署数据显示，2025年6月私人住宅楼价指数环比微升0.03%，连续三个月上涨，上半年累计跌幅收窄至0.86%。核心区域如中西区、九龙塘等地房价率先企稳，部分优质房源价格已出现上涨；启德新区等新兴区域则凭借交通改善和配套完善，房价逐步筑底回升。租金方面，6月私人住宅租金指数环比上升0.31%，连续七个月上涨，上半年累计涨幅达1.61%，中小户型租金回报率普遍提升至3%以上，吸引了更多投资者入场。 三、政策红利持续释放，供需结构优化政府“撤辣”政策（撤销额外印花税、买家印花税等）大幅降低购房成本，非永久居民购买1000万港元房产的税费从300万港元降至42.5万港元，降幅超85%。2025年2月进一步将400万港元以下物业的印花税统一降至100港元，直接刺激了中小户型交易——4月300万至400万港元的二手住宅注册量超过1000宗，创2016年以来新高。此外，人才引进计划成效显著，截至2025年2月已有19.6万人获批来港，新增人口带来的刚性需求成为市场重要支撑。 四、经济基本面强劲，资金环境宽松香港经济自2023年起已连续十个季度增长，2025年第二季度GDP同比增长3.1%，私人消费开支恢复温和增长，失业率维持低位。金融市场活跃带动财富效应，上半年港股总市值增长33%，IPO募资额全球第一，居民投资和消费能力增强。资金成本方面，1个月期HIBOR回落至2%左右，房贷利率降至历史低位，显著降低购房门槛。 五、未来趋势：回暖有望延续，但需关注潜在风险积极因素：1. 库存下降与供应优化：世邦魏理仕预计未来库存将持续减少，开发商主动调整产品结构，500万港元以下单位占比提升，精准匹配市场需求。2. 政策与人口红利：政府持续推动“北部都会区”等区域发展，叠加人才引进计划，长期需求有保障。3. 机构预测乐观：汇丰环球研究预计2025年楼价上涨2%，2026年再升3%，一手房交易量同比增7%至1.8万套。潜在风险：1. 供应压力：未来四年预计有约10万套新盘落成，若需求消化不及预期，可能抑制房价涨幅。2. 地缘政治与利率波动：全球贸易环境不确定性可能影响买家信心，若美联储加息导致香港利率上行，将增加供楼压力。3. 区域分化风险：核心地段房价坚挺，但偏远区域和老旧楼盘仍面临下行压力，投资者需谨慎选择标的。总体而言，香港楼市已进入温和复苏通道，成交量回升、价格企稳、政策支持与经济复苏形成良性循环。对于购房者，自住需求可趁当前低利率窗口期入市，重点关注交通便利、配套完善的核心区域及新兴板块；投资者则需平衡租金回报与资产增值潜力，避免盲目追逐高风险标的。未来需密切关注政策微调、全球经济走势及市场供需变化，以动态调整投资策略。
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