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2025年7月楼市遇冷，分化加剧，供求均呈现出季节性变化特征，具体表现如下：供求季节性回落：克而瑞监测数据显示，7月整体楼市供求迎来季节性回落，30个重点城市新房成交规模仅为836万平方米，前7月累计成交规模与去年同期基本持平。中指研究院数据显示，TOP100房企7月实现单月销售操盘金额2111.6亿元，单月业绩规模回落至历史较低水平，各梯队房企销售操盘金额门槛都有所降低。城市间分化明显： 新房市场：一线及部分强二线城市新房市场表现相对稳健。7月全国百城新建住宅均价为16877元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.64%，其中一线城市新房价格环比上涨0.36%，二线城市新房价格环比上涨0.23%，杭州、成都等城市优质改善项目表现亮眼。但三四线城市新房价格仍面临压力，环比下跌0.19%。 二手房市场：全国百城二手住宅均价环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。一线城市二手住宅价格环比下降0.61%，二线城市、三四线城市二手住宅价格环比分别下降0.84%和0.77%。不过，在14个重点监测城市中，部分二线城市二手房成交量因房源挂牌量增加而有所上升，如东莞、佛山和郑州的成交量环比涨幅靠前，分别为19.8%、8.6%和7.8%，但苏州、南京和厦门成交量环比下降。单城市不同区域和项目冷热不均：部分核心区域中配套完善、产品优质的项目仍能保持较高热度。例如龙湖集团旗下的重庆御湖境项目，7月签约套数与签约金额分别位居重庆市商品房销售排行榜第二位与第三位，30天内两次开盘均实现售罄，累计销售额突破11亿元。一线城市表现各异：北上广深新房成交量集体下滑，二手房仅深圳成交量微升3.4%，北京、上海、广州均环比下降。北京7月二手房住宅网签环比下降15.6%，新房住宅网签套数环比下降27.6%；上海二手房网签成交环比下降7%，新建商品住宅成交面积环比减少40.6%；广州二手住宅网签套数环比下降9.39%，一手住宅网签环比减少25%；深圳二手住宅过户套数环比上升3.4%，但一手住宅网签环比下降24.1%。楼市遇冷分化加剧主要是受传统淡季、极端高温天气、台风等气候因素影响，同时前期政策效应衰减，买卖双方价格预期僵持博弈，以及新增供应结构变化等因素也起到了推动作用。
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