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2025年8月14日，越秀房产基金公布半年业绩，其凭借多元化的资产布局、精细化的运营管理以及灵活的财务策略，进一步降低融资成本，以“战略定力+运营深耕”持续释放资产价值。以下是具体情况：经营业绩稳定：2025上半年，越秀房产基金整体经营收入9.66亿元，物业收入净额6.79亿元；整体期末出租率82.2%，整体期末租金单价187.5元/㎡/月（不含酒店公寓）。各业态表现良好： 写字楼：作为收入贡献的主力军，贡献了55%的主要收入来源。上半年经营收入5.32亿元，新签面积合计48822㎡，同比增长7.5%。越秀房产基金聚焦灵活高效办公趋势以及Z世代办公需求，实施“一客一策+产品调改”策略，稳守整体出租率。 酒店公寓：收入占比26%，受益于国内旅游市场复苏以及消费升级趋势，客房收入和入住率表现均优于竞争群酒店公寓。 零售商业：把握消费市场的温和复苏及精准的品牌租户策略调整，主力店有效拉动销售增长。例如广州IFC国金天地成功引入广州首家且目前唯一的市内免税店“中免免税店”，预计开业后将打造全新的免税购物地标。 专业市场：在产业升级背景下，依托跨境商贸平台优势，引领专业市场转型升级的创新风向。服装商贸龙头市场广州白马服装市场整体经营收入1.09亿元，出租率稳居95%。融资成本降低：受益于利率下行环境，报告期内融资成本为4.03亿元，同比下降13.5%，较去年同期节省6300万元，平均融资成本降至近三年以来低位；上半年平均付息率3.92%，同比下降64个基点；外汇敞口管理得当，较上年同期降低31个百分点至28%。此外，2025年7月，越秀房产基金成功发行6亿元人民币三年期熊猫债券，票面利率低至2.70%，这也是全球首单上市REITs熊猫债券发行。
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