中铁诺德城投入局烂尾旧改

xinwen.mobi · 发表于 2025-12-27 15:02:47

广州白云那边，有个烂尾了好些年的旧改项目，最近好像有动静了。听说一个叫“中铁诺德城投”的公司要进场接手了。

这事儿吧，得从小坪村说起。那个地方位置其实不错，紧挨着地铁8号线的小坪站，旁边就是那个很大的白云站交通枢纽，周围商场也不少。好多年前就说要改造，当时还请了佳兆业这家公司来搞，阵仗弄得挺大，村里人都盼着能像有名的猎德村一样“翻身”呢。谁知道，佳兆业后面自己资金链出了问题，这项目从2021年左右开始就基本停了，一停就是好几年，楼都封顶了，就那么晾在那儿。

烂尾楼杵在那儿，谁看了不闹心？现在总算有点转机了。来的这个“中铁诺德城投”，来头不小，是中国中铁旗下的全资子公司，正儿八经的央企背景。它这次来，不是把整个项目买下来，而是以“代建管理”的身份进场，说白了，就是来负责把后面盖楼、卖房的活儿干完，和佳兆业、还有银行一起合作，把这个盘给盘活了。这套路，跟之前白云区另一个烂尾旧改项目“陈田村”的解困法子差不多。

有央企进来托底，大家心里肯定踏实不少，觉得项目“复活”算是稳了。不过，真要盘活这么一个“半成品”，麻烦事儿也不少。那楼停工好几年，风吹日晒的，外观估计够呛，里面的户型设计也是老早以前的方案了，跟现在大家喜欢的户型可能不太一样。以后要重新开卖，价格也是个问题，早先还吹风说要卖5万块一平米呢，现在看，肯定卖不到那个价了。边上也有新楼盘，价格有高有低，竞争也不小。

说起来，这个“中铁诺德”在白云站那边本来就在开发一个叫“诺德云城”的项目，这次接小坪村的盘，也算是“近水楼台”了。不过，搞旧改这行当，水挺深的，就算是大公司也可能搞不定。像以前在深圳，就有过“中铁诺德”相关的公司，因为拆迁谈判实在太难，纠缠了七八年，最后不得不把手里的一个旧改项目转手卖掉的例子。广州小坪村这个项目，至少不用从头拆迁，主要任务是续建和卖房，难度可能小一点，但想想也知道，协调各方、重新启动，肯定也得费一番功夫。

所以，总的来说，有央企进来救火，对那个烂尾项目和小坪村来说，绝对是个好消息，算看到亮了。但后面具体能搞成啥样，房子质量如何，最后定价多少，能不能被市场接受，这些都得打个问号，边走边看吧。

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